Die Aufnahme bzw. Verlängerung einer Immobilienfinanzierung ist stark an aktuelle Zinshöhen gebunden. Da die Zinsen sich derzeitig noch auf einem niedrigen Niveau befinden, nutzen viele Hausbauer und Wohneigentümer die Möglichkeit eines sogenannten Forward Darlehen.

Viele Immobilienkreditnehmer sind nicht über die Möglichkeit der Abänderung einer anstehenden Anschlussfinanzierung informiert und akzeptieren zumeist die angebotenen Bedingungen der Kreditverlängerung ohne genauere Rückfragen. Dies kann jedoch, angesichts steigender Zinsen, einen hohen finanziellen Verlust bedeuten. Um die derzeitigen Zinskonditionen zu nutzen, empfiehlt es sich, die Möglichkeit des Forward Darlehens in Betracht zu ziehen. Dieses beginnt erst zum notwendigen Zeitpunkt der Anschlussfinanzierung zu den momentan bestehenden und garantierten Zinsbedingungen. 

Für die Bereithaltung des Kredits werden zwar entsprechende Gebühren fällig. Diese dürften jedoch bei der derzeitigen Zinslage immer noch eine Ersparnis gegenüber einer regulären Anschlussfinanzierung in ein bis drei Jahren ermöglichen. Hinsichtlich der Gebühren für ein Forward Darlehen gilt grundsätzlich: Je kürzer die Vorlaufzeit, umso niedriger gestalten sich die Aufschläge für dessen Bereitstellung. Nicht nur für eine Anschlussfinanzierung erweist sich die Inanspruchnahme eines Forward Darlehens interessant. Auch für mittelfristige Kauf- und Bauvorhaben lässt sich so die jetzt noch günstige Zinslage nutzen.

Wie bei anderen Finanzierungsdienstleistungen ist es auch Forward Darlehen Vergleich, um sich sich über die verschiedenen Angebote zu informieren. Online-Rechner auf Kreditvergleichsportalen geben dafür einen ersten Überblick. Für konkretere Angebote ist der persönliche Kontakt zum Finanzierungsdienstleister bzw. zur Bank zu empfehlen. Neben den vereinbarten Zinsen und der Dauer der Vorlaufzeit sollten unbedingt die Aufschläge für die Bereitstellung des Forward Darlehens miteinander verglichen und gegebenenfalls persönlich ausgehandelt werden.

Insbesondere in der aktuellen Situation angekündigter Zinssteigerungen ist ein Forward Darlehen für alle Kreditnehmer sinnvoll, deren Darlehen in etwa einem bis drei Jahren ausläuft. Um jedoch das beste Angebot gegebenenfalls bei einem anderen Finanzierungsdienstleister in Anspruch nehmen zu können, muss vorher geklärt werden, ob die Anschlussfinanzierung nicht an den bisherigen Kreditgeber gebunden ist. Ist eine Übernahme der Kreditverlängerung möglich, kann der Aufschlag für die Bereitstellung des Forward Darlehens dabei bis zu einem Prozent auf den festgelegten Zinssatz betragen. Eine eventuelle Neubewertung des Immobilienobjektes ist für ein Forward Darlehen bei den meisten Banken, sofern alle Unterlagen zur bisherigen Finanzierung vorliegen, oftmals nicht mit zusätzlichen Kosten verbunden.