Was ist sofort zu tun? Auf jeden Fall sofort das Gespräch mit der Bank suchen! Die Decke über den Kopf zu ziehen und abzuwarten, bis sich die Bank wegen ausbleibender Ratenzahlungen meldet, ist der schlechteste Weg. Eine Zwangsversteigerung Ihrer Immobilie ist dann fast vorprogrammiert. Zwei Fragen sollten Sie sich in jedem Fall beantwortet haben, bevor Sie das Gespräch mit der Bank suchen.
1. Wie viel können Sie monatlich noch zahlen? Klingt einfacher, als es ist! Wenn Sie beispielsweise zu den Betroffenen der Wirtschaftskrise gehören und Sie Ihren Job verloren haben, ist die Lage unter Umständen weniger hoffnungslos, als sie auf den ersten Blick erscheint. Beispielsweise können Sie in den meisten Fällen sogar beim Bezug von Arbeitslosengeld II („Hartz IV“) statt einer Wohnungsmiete auch die Kreditzinsen (Aber nicht die Tilgung!) übernehmen lassen, wenn es sich um eine selbst genutzte Immobilie handelt. Möglicherweise können Sie ja die Tilgung für gewisse Zeit aus vorhandenem Vermögen leisten, oder die Bank setzt die Tilgung befristet aus? Werden Sie sofort aktiv! Die Chancen stehen besser, als Sie möglicherweise glauben.
2. Sind die Zahlungsprobleme vorübergehender Natur? Zwei Faktoren können Ihre Verhandlungsposition bei Gesprächen mit der Bank gegenwärtig stärken. Zum einen beobachten die Analysten die Entwicklung des Volumens geplatzter Kredite bei Banken gegenwärtig mit größter Aufmerksamkeit, zum anderen sind Immobilien in vielen Regionen für Banken nicht gut verwertbar. Beides zusammen führt dazu, dass viele Banken durchaus verhandlungsbereit sind, wenn Sie plausibel darlegen können, den Kredit nach einer überschaubaren Durststrecke wieder bedienen zu können.
Und wenn nichts mehr geht? Dann hilft nur noch eines: Unnötige Kosten vermeiden! Wenn das Verfahren gerichtlich eingeleitet ist, ist es zu spät. Zwar liefert google unter dem Suchbegriff „Zwangsversteigerung verhindern“ mehr als 45.000 Treffer, aber außer irgendwelchen kostenpflichtigen „Geheimtipps“ und dubiosen Umschuldungen zu aberwitzigen Konditionen werden Sie da wenig finden. Auch überflüssige Anwalts- und Gerichtskosten sollten vermieden werden, wenn die Rechtslage klar ist. |
