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| Wann droht eine fristlose Kündigung? |
Wer Wohnraum mietet, der hat zwei Pflichten, die alles in allem sehr überschaubar sind. Zum einen wird zum Mietbeginn die Kaution fällig, welche man in einer Summe oder aber auch nach Absprache in Teilbeträgen zahlen muss und zum Anderen die monatliche Miete. Eigentlich nicht schwer. Die Miete muss auf dem Konto des Vermieters bis spätestens zum 3. eines jeden Monats eingehen, sonst kommt man als Mieter in Verzug. Wer sich daran hält und sich nichts zu Schulden kommen lässt, der muss auch eine fristlose Kündigung nicht fürchten. Fristgerechte Kündigungen können von seitens des Vermieters nur dann erfolgen, wenn dieser Eigenbedarf anmeldet. Das trifft meist dann zu, wenn man ein Haus gemietet hat.Vermieter durch Urteile gestärktMieter, die regelmäßig ihre Miete mit Verspätung zahlen, können fristlos gekündigt werden. Vermieter hat man diesbezüglich gestärkt. Auch wenn die Zahlung der Kaution nicht erfolgt, kann der geschlossene Mietvertrag wieder aufgehoben und fristlos gekündigt werden. Man sollte sich, bevor man einen Mietvertrag abschließt, darüber im Klaren sein, wie hoch die zu zahlende Kaution sein wird und wie hoch die zu zahlende Miete sein wird. Hat man schon zu Beginn Zweifel, die Miete wirklich pünktlich und regelmäßig zu leisten, dann ist es wohl besser, man lässt gleich die Finger davon. Die Miete muss bezahlbar sein, um nicht in Unstimmigkeiten zu kommen. Gibt es Ausnahmen?Nun kann man sich auch fragen, ob es diesbezüglich auch Ausnahmen gibt. Im Grunde genommen nein. Aber, wer als Mieter immer pünktlich gezahlt hat und dann in einen finanziellen Engpass kommt, sollte zunächst ein offenes Gespräch mit dem Vermieter suchen. Wer einfach stillschweigend die Miete zurückhält, wird nicht auf Verständnis stoßen. Erklärt man allerdings dem Vermieter die Umstände und zahlt wenigstens einen Teil der Miete pünktlich, dann muss man nicht zwangsläufig mit einer fristlosen Kündigung rechnen. Das muss dann aber auch wirklich eine Ausnahme bleiben. |