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| Mietzahlungen erst nach Schlüsselübergabe |
Ein mündlicher Mietvertrag verpflichtet den Mieter noch nicht zur Zahlung der monatlichen Miete. Das wurde nun vom Oberlandesgericht entschieden. Hintergrund war eine Klage eines Vermieters, der Zahlungsrückstände einklagen wollte. Der Mietvertrag über das Mietobjekt wurde zunächst mündlich geschlossen. Dem Mieter jedoch wurde zunächst noch kein Schlüssel übergeben. Somit konnte er die Räumlichkeiten auch noch nicht nutzen. In der ersten Instanz wurde dem Vermieter sogar noch Recht gegeben. Doch in der Berufung am Oberlandesgericht erhielt der Mieter den Zuspruch. Grund: Miete wird erst fällig, wenn der Schlüssel übergeben wurde.Im Vorfeld klären, ab wann die Miete gezahlt wirdEin ähnlicher Fall kann eintreten, wenn man als neuer Mieter eine Wohnung mietet und man dazu auch noch nicht den Schlüssel hat. Hat man also einen Mietvertrag zum Ersten eines Monates abgeschlossen, so wird die erste zu zahlende Miete erst fällig, wenn man auch Zugang zur Wohnung bekommt. Also, wenn man beispielsweise den Schlüssel erst zur Mitte des Monats erhält, zahlt man auch nur anteilig die Miete. Um Missverständnissen dieser Art aus dem Weg zu gehen, ist es immer zu empfehlen, dass man beim Unterzeichnen eines Mietvertrages fest hält, zu welchem Zeitpunkt man den Zugang zum Mietobjekt erhält. Alles andere kann zu Unstimmigkeiten führen und das ist wahrlich kein schöner Start in ein Mietverhältnis. Es wird immer wieder mal Probleme geben und diese wollen dann auch in einem angenehmen Rahmen geklärt werden. Beim AuszugWer denkt, dass man beim Auszug auch nur noch anteilig zahlen muss, der irrt sich leider. Auch wenn man schon ausgezogen ist, man hat immer noch den Schlüssel und somit Zugang zur Wohnung. Hier sollte man den Auszug so legen, dass man keine zu lange Doppelbelastung hat. Da in der Regel die Miete für einen kompletten Monat gezahlt wird, ist es immer ratsam, zum Ende eines Monats auszuziehen. Dann sind die Kosten für beide Wohnungen nicht zu hoch, sondern beschränken sich nur auf wenige Wochen. |