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| Vermieter Rechte bei Modernisierungen |
Vermietet Wohnräume bedürfen von Zeit zu Zeit einer Modernisierung. Ob es um eine neue Heizungsanlage geht, neue Elektrik oder auch der Anbau von Balkonen. Vermieter haben das Recht, ihr Eigentum aufzuwerten und darin wurden sie nun auch vom BGH bestärkt. Man müsse zwar die Mieter darüber informieren, allerdings muss keine detaillierte Baubeschreibung vorgelegt werden. Zum Teil müssen Vermieter die Modernisierung auch im Rahmen neuer Gesetze durchführen. Das trifft vor allem bei der Dämmung zu. Mieter werden rechtzeitig informiertDer Vermieter ist dazu verpflichtet, seinen Mietern rechtzeitig zu sagen, in welchen Ausmaß Veränderungen vorgenommen werden müssen. Zudem muss man die Mieter auch über den Zeitraum informieren, in dem sie mit Beeinträchtigungen zu rechnen haben. Eine Mietminderung für diese Zeit kann man nicht geltend machen, denn man wurde darüber informiert. Oftmals trägt eine Modernisierung auch zur Aufwertung der gesamten Wohnsituation bei. Mieter sind dazu verpflichtet, den Arbeitern Zugang zur Wohnung zu gewähren, damit diese ihre Arbeiten ausführen können. Wer das verweigert, wird kein Recht bekommen, denn es wurde schließlich angekündigt. Dass sich Mieter in solchen Situationen auf die Hinterbeine stellen, kann nun Vermietern nicht mehr passieren, da diese durch ein neues Urteil in ihren Rechten bestärkt worden sind. Anpassung der Miete schriftlich mitteilenDie Kosten für eine umfassende Modernisierung werden, wie sollte es auch anders sein, auf die Schultern der Mieter verteilt. So erhöhen sich in den meisten Fällen die monatlich zu zahlende Miete. Darüber müssen die Mieter schriftlich informiert werden. Ein außerordentliches Kündigungsrecht hat nun bestand. Wer mit dem Mietpreis nach der Modernisierung nicht einverstanden ist, der darf die Wohnung kündigen. In den meisten Fällen bleiben die Mieter wohnen, da sich die Mietpreiserhöhung oftmals in Grenzen hält. Energiesparende Wohnräume sind sehr gefragt, denn die dadurch eingesparten Kosten bei den Betriebskosten, lassen viele auch eine erhöhte Kaltmiete in Kauf nehmen |