Jahrelang lohnte der Immobilienkauf in Spanien. Spanien war ein reizvoller Standort für Immobilien, da sie günstig zu haben waren und über Jahre hinweg an Wert gewannen. Außerdem kamen noch andere Vorteile in dem Land zur Geltung, wie die freundlichen Einwohner oder das angenehme Klima. Spätestens seit 2007 kehrte sich dieser Trend leider um und niemand kann genau sagen, wann es wieder aufwärts geht.

Seit der Immobilienkrise 2007 haben die Immobilien bis zu 50 Prozent an Wert verloren. Der Verlust gestaltete sich stärker als irgendwo anders in Europa. Nicht nur Hausbesitzer sind betroffen, gerade auch Immobilienunternehmen leider besonders. Diese Branche galt lange als die Boom-Branche schlecht hin und viele Anleger investierten ihr Vermögen in Anteilsscheine der beteiligten Unternehmen. Nachdem die Nachfrage in den letzten Jahren stark nachgelassen hat, fielen die Aktienkurse ernorm und zahlreiche Baufirmen sind von Insolvenz betroffen. Mittlerweile findet man auf vielen Baustellen eine gähnende Leere vor. Den Unternehmen fehlt das Geld und der Neubau von Immobilien ist schlichtweg unrentabel.

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Vermieten als Ausweg

Deutsche Besitzer von Ferienhäusern geraten also wegen dieser Entwicklung in Schwierigkeiten, da sie ihre Immobilien längst nicht mehr zu einem angemessenen Preis veräußern können. Die Preise gebrauchter Ferienhäuser liegen im Moment bei ca. 2500 Euro pro Quadratmeter. Dabei muss aber beachtet werden, dass die Unterschiede innerhalb Spaniens relativ hoch sind. Während etwa Valencia in den letzten Jahren den massivsten Preisverfall zu verzeichnen hatte, kann dagegen in San Sebastian immer noch ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von über 5000 Euro realisiert werden.

Was kann nun Deutschen geraten werden, die eine Immobilie in Spanien besitzen? Es existiert eine rentable Alternative: das Vermieten der Objekte. Die Mieten sind in Spanien nämlich kaum gefallen bzw. in einigen Regionen sogar gestiegen, da immer mehr Menschen ihre Immobilie in den letzten Jahren verkauft haben und danach ein Objekt zur Miete gesucht haben. Dazu kommt noch, dass das Angebot an Häusern und Wohnungen zur Miete in Spanien relativ klein ist. In großen Städten sind z.B. für Ein-Zimmer-Apartement ca. 500 Euro Miete zu bekommen. Wer seine Wohnung oder sein Haus kurzfristig an Urlauber vermieten möchte, kann sogar noch deutlich mehr bekommen, gerade in den beliebten Urlaubsregionen wie der Costa Brava oder den Balearen. Experten erwarten auch für 2009, dass die Mieten noch deutlich steigen werden.